The Fact About 收樓注意事項 That No One Is Suggesting

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有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金，讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現就交出鎖匙。正所謂「人不可貌相」，

不過，成功借到按揭只是第一步，買家日後還要面對供樓。關鍵日期延遲，會不會令到買家因為遲了申請按揭，利息提高，進而增加供樓開支？這方面問題同樣不大。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，部份銀行為了吸客，通常會為買家提供申請時最優惠的按揭產品，而買家日後亦可以以申請當下的息率進行供款。

買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如買方可要求在臨約上聲明單位沒有已知或正在處理中的滲漏及不幸事故。擔心誤購兇宅的話，不妨作出類似要求。

了解完一手居屋收樓程序，接下來我們來討論二手居屋售樓相關程序。買家在入手二手居屋時首先需要看的是您打算入手的是補地價或是未補地價的單位。綠表及白表買家可以在「居屋第二市場」購買未補地價的居屋單位；已補地價的居屋單位則會在公開市場銷售，銷售流程與市場上的私樓相同。

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常見廚房問題包括：鋅盤下漏水；原裝家電運作不正常；廚櫃歪；如廚房門為防火門，有機會不合符消防標準。

房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓以清水交樓，不附任何裝修外飾，所以收樓時，白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆或間房，需要業主自行設計單位間隔間房，預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。

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買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕，而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。

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露台玻璃門問題 –近年很多新盤的露台玻璃門都安裝不當，不是無法緊閉就是難以打開，這種情況往往會在雨天造成漏水。

業主放租後，要注意記得為放租物業繳交物業稅。詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。

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